버팀목 전세자금대출 조건(소득·자산), 금리, 한도 최대 3억? 바로알기

청년과 신혼부부를 위해 대폭 완화된 버팀목 전세자금대출의 조건, 금리, 한도를 꼼꼼하게 정리했습니다. 최대 3억 원 한도, 최저 1.0% 금리의 혜택을 놓치지 마세요. 내게 맞는 대출 유형과 최적의 전략을 지금 바로 확인해 보세요!

내 집 마련의 꿈을 키우는 무주택 서민들을 위한 필수 금융 상품, 바로 버팀목 전세자금대출입니다. 

주거 안정 지원 정책에 따라 특히 청년전용 버팀목과 신혼부부전용 버팀목의 소득 및 한도 기준이 크게 상향 조정되어 더 많은 분들이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 😊 

1. 대출 유형별 핵심 자격 조건 (소득 및 자산) 🎯

버팀목 대출의 첫걸음은 자격 요건 충족입니다. 대출 유형에 따라 소득 기준이 크게 다르니, 자신에게 맞는 유형을 확인하세요. 

모든 유형은 기본적으로 '무주택 세대주(예정자 포함)'여야 합니다.

💡 공통 자산 기준
대출 신청인과 배우자 합산 순자산가액이 3.45억 원 이하여야 합니다. (매년 기준 변동 가능)

구분	부부 합산 연소득	청년 연령 기준
일반 버팀목	5천만 원 이하	제한 없음
청년전용 버팀목	5천만 원 이하	만 19세 ~ 만 34세
신혼부부전용 버팀목	7천5백만 원 이하	혼인기간 7년 이내

2. 유형별 대출 한도와 대상 주택 조건 💰

청년전용과 신혼부부전용 상품의 대출 한도가 일반 버팀목 대비 대폭 상향되었습니다. 특히 수도권 거주 예정자라면 한도를 꼭 확인해야 합니다.

최대 대출 한도 (지역별/유형별)

구분	수도권 (서울/인천/경기)	수도권 외 지역
일반 버팀목	최대 1.2억 원	최대 8천만 원
청년전용 버팀목	최대 2억 원	최대 2억 원
신혼부부전용 버팀목	최대 3억 원	최대 2억 원

주택도시기금 홈페이지에서 간단하게 버팀목 대출신청 자격과 가능한도를 확인할 수 있어요!

👉 '버팀목 전세자금대출 자격 조회' 바로가기

⚠️ 핵심 주의사항: 보증금 한도 및 대출 비율
- 보증금 한도: 청년전용은 3억 원 이하, 신혼부부전용은 수도권 4억 원 이하, 수도권 외 3억 원 이하 주택만 가능합니다.
- 대출 비율: 실제 대출액은 임차보증금의 80% 이내(일반 가구는 70% 이내)로 제한됩니다.

3. 최신 금리 구조 및 우대 금리 활용법 📉

버팀목 대출의 금리는 변동금리로 소득과 보증금에 따라 결정됩니다. 

2025년 11월 기준으로, 일반 버팀목은 연 2.50% ~ 3.50%, 신혼부부전용은 연 1.90% ~ 3.30% 수준에서 형성됩니다.

신혼부부전용 버팀목 기본 금리표 (예시)

연소득 (부부합산)	보증금 5천만원 이하	보증금 1억 초과 ~ 1.5억 이하
2천만원 이하	연 1.90%	연 2.10%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.60%	연 2.80%
6천만원 초과 ~ 7천5백만원 이하	연 3.00%	연 3.20%

중복 적용 가능한 주요 우대 금리 (최저 금리 연 1.0% 제한) ✨

• 다자녀 가구 우대: 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p (자녀당 4년간 적용)
• 주거안정 월세 대출 성실납부자: 0.2%p 우대
• 부동산 전자계약 체결 시: 0.1%p 우대 (2025년 12월 31일 신규 접수분까지)
• [특례] 기초수급자·한부모 가구 (소득 기준 충족 시): 1.0%p 우대

4. 대출 성공을 위한 핵심 체크리스트 📝

변경된 기준에 맞춰 대출을 신청하기 전에, 다음 3가지 핵심 포인트를 다시 한번 확인하세요.

필수 확인 항목 🔑

1. [자산심사 강화] 대출 실행 후 자산심사 부적격 판정을 받을 경우, 초과 금액에 따라 최대 연 2.0%p의 가산금리가 부과됩니다. 대출 전 정확한 순자산 확인이 필수입니다.
2. [청년 한도 상향] 청년전용 버팀목은 최대 한도가 2억 원이지만, 만 25세 미만 단독 세대주는 1.5억 원 한도와 전용면적 60㎡ 이하 기준이 적용되니 주의하세요.
3. [연장 조건] 대출 만기는 2년이며, 최장 10년까지 연장 가능합니다. 단, 연장 시 대출 원금의 10% 이상 상환이 원칙이며, 미상환 시 0.1%p 금리가 가산됩니다.

자주 묻는 질문 (FAQ) ❓

Q: 버팀목 대출은 언제, 어디서 신청해야 하나요?

A: 전세 계약서상 잔금 지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 주택도시기금의 '기금e든든' 사이트 또는 우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행 등 수탁은행에서 사전 심사 및 신청이 가능합니다.

Q: 대출 심사 시 나의 소득은 무엇을 기준으로 보나요?

A: 심사 시 소득은 근로소득(원천징수 영수증) 또는 사업소득(소득금액증명원) 등 세무서 신고 소득을 기준으로 합니다. 현 시점의 소득이 아닌, 직전년도 소득을 확인하는 것이 일반적입니다.

Q: 신생아 특례 버팀목 대출과 중복 신청이 가능한가요?

A: 신생아 특례 버팀목 전세자금대출은 기존 버팀목 대출의 한도, 금리, 소득 기준이 대폭 완화된 별도의 상품입니다. 조건 충족 시 신생아 특례 대출을 신청하는 것이 금리 혜택 면에서 훨씬 유리합니다.

정확한 대출 가능 금액과 금리는 반드시 주택도시기금 또는 수탁은행에서 문의하시길 바랍니다.